SANIERUNG DER
EISENBAHNERHÄUSER
IN FALKENBERG
Mit ihren markanten roten Klinkerfassaden prägen die denkmalgeschützten Häuserzeilen bis heute das Stadtbild und bilden ein Ensemble aus insgesamt 14 Wohnhäusern. Ursprünglich umfasste die Siedlung 21 Gebäude, darunter auch ein Hotel sowie verschiedene Ladengeschäfte. Errichtet wurden sie ab 1897 von der „Baugenossenschaft für die Beamten und Arbeiter der Staatseisenbahnverwaltung zu Falkenberg”.
Das Quartier steht heute im Mittelpunkt eines Entwicklungskonzeptes, das sowohl die Sanierung als auch den dauerhaften Erhalt dieser Bausubstanz vorsieht. Ziel ist es, zeitgemäßen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig den besonderen Charakter des Viertels zu bewahren. Angesichts des demographischen Wandels liegt ein weiterer Schwerpunkt auf neuen Wohnformen, die auch Angebote mit Teilbetreuung berücksichtigen.
Friedrich-Engels-Straße 11 + 13
HISTORISCHES
GEBÄUDE TRIFFT
AUF MODERNEN
KOMFORT
Der zweite Bauabschnitt begann im Mai 2024 und wurde im September 2025 erfolgreich abgeschlossen. Entstanden ist ein moderner Wohnkomplex mit insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten ab einer Größe von etwa 90 m². Die Wohnungen gliedern sich in drei Dreiraum- und drei Vierraum-wohnungen und bieten damit unterschiedliche Wohnmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über eine großzügige Terrasse. Ergänzend steht jeder Mietpartei ein kleiner Garten direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz sowie ein praktischer Schuppen gehören ebenfalls zu jeder Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnungen sind funktional und zugleich hochwertig geplant und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt entstehen so ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Freiraum, in dem sich die Bewohner rundum wohlfühlen können.
SIE SIND INTERESSIERT
AN WOHNRAUM?
Friedrich-Engels-Straße 10 + 12
SELBSTSTÄNDIG
WOHNEN MIT
UNTERSTÜTZUNG
Dieses Haus wurde zwischen Mai 2023 und September 2024 umfassend saniert und fertiggestellt. In dieser Wohngemeinschaft finden Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen ein sicheres Zuhause und eine verlässliche Versorgung. Jeder Bewohner verfügt über ein eigenes Zimmer und nutzt zusätzlich Gemeinschaftsbereiche wie Wohnzimmer, Bad und Garten. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit einer 24-Stunden-Betreuung durch die Hauskrankenpflege Thyrolf. Für barrierearmen Komfort sorgt zudem ein Aufzug im Haus. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und können individuell nach persönlichen Vorstellungen mit eigener Möblierung eingerichtet werden. Anschlüsse für Fernsehen, Internet und Telefon sind vorhanden. Herzstück der Wohngemeinschaft ist eine großzügig und gemütlich eingerichtete Wohnküche, die Raum für Begegnung und gemeinsames Miteinander bietet. Auch der Außenbereich lädt mit Sitzbänken und liebevoll gestalteten Bereichen zum Verweilen ein.
Friedrich-Engels-Straße 16 + 18
DER NÄCHSTE
BAUABSCHNITT
HAT BEGONNEN
Im Jahr 2025 begann die umfassende Sanierung und Modernisierung des seit Jahren leerstehenden Gebäudes in der Friedrich-Engels-Straße 16 und 18. Geplant ist, die Klinkerfassade straßen- und giebelseitig in ihrer sichtbaren Materialität sowie in der bestehenden Gliederung zu erhalten. Gleichzeitig erfolgen umfassende Eingriffe an der Hoffassade, um zeitgemäße Nutzungen sowie eine verbesserte Energieeffizienz zu ermöglichen. In diesem neuen Wohnprojekt entstehen insgesamt acht moderne Mieteinheiten, die sowohl für Singles als auch für Familien geeignet sind. Angeboten werden Zwei- und Dreiraumwohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage des Objekts bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar sind
IHR WEG IN
GEFÖRDERTEN
WOHNRAUM
Die Sanierung des Objektes wurde sozial gefördert, wodurch attraktive und bezahlbare Mieten ermöglicht werden. Aus diesem Grund ist die Anmietung einer Wohnung an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Eine Wohnung kann ausschließlich mit einem gültigen Wohnberechtigungsschein angemietet werden. Dieser dient als Nachweis, dass die entsprechenden Einkommensgrenzen erfüllt sind und berechtigt zur Nutzung des geförderten Wohnraums. Berücksichtigt werden alle regelmäßigen Einkünfte wie Gehalt oder Rente. Die Berechnung des Gesamteinkommens erfolgt auf Basis des monatlichen Bruttoeinkommens, zusätzlich ergänzt um sonstige Einkünfte wie Zinsen, Mieteinnahmen, Urlaubs- oder Weihnachtsgeld sowie Abfindungen. Davon werden die Werbungskostenpauschbeträge nach § 9a EstG, sowie jeweils 10 % für Kranken-, Pflege- oder Rentenversicherungsbeiträge oder Steuern abgezogen – je nachdem, welche Zahlungen tatsächlich geleistet werden. Das Ergebnis ist das anrechenbare Jahreseinkommen aller Haushaltsmitglieder, das abschließend um mögliche Freibeträge bereinigt wird. Freibeträge werden gewährt für Alleinerziehende, bei einem Grad der Behinderung ab 50% oder bei Unterhaltszahlungen an Kinder bzw. getrenntlebende Ehegatten.
Viele Menschen sind überrascht, wie hoch die Einkommensgrenzen tatsächlich liegen – und dass auch Durchschnittsverdiener anspruchsberechtigt sein können. Ein Rechenbeispiel: Eine Familie mit zwei Erwachsenen und zwei Kindern darf nach der regulären Grenze bis zu 41.600 Euro im Jahr verdienen. Dieser Wert setzt sich zusammen aus dem Grundbetrag für zwei Personen (26.000 Euro), dem Zuschlag für zwei weitere Personen (11.600 Euro) sowie dem Kinderbonus (4.000 Euro). In bestimmten Wohnungen – zum Beispiel in einer 4-Raum-Wohnung in der Friedrich-Engels-Straße 11 – ist sogar eine Überschreitung dieser Grenze um 20 % möglich. Damit erhöht sich die Einkommensgrenze auf bis zu 50.000 Euro im Jahr und teilweise sogar drüber. So haben auch Familien, die knapp über der eigentlichen Grenze liegen, eine realistische Chance auf einen WBS. Der Wohnberechtigungsschein kann bei der Verbandsgemeinde Liebenwerda beantragt werden.
Der Wohnberechtigungsschein eröffnet Chancen, die viele nicht kennen. Anspruch haben weit mehr Menschen, als oft angenommen wird. Prüfen Sie Ihre Möglichkeiten – es lohnt sich!